2017年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會12月13日-14日在北京舉行，在今日舉行的“杠桿下的樓市”論壇圓桌對話環(huán)節(jié)，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵認為明年北京房價不會大漲，不會給出太多投機空間，他也指出指望北京房價回落是不可能的。

    以下為文字實錄：

    陳云峰：非常細心全面的建議。請李鐵老師也給大家一些建議。

    李鐵：我剛開始就說了，中國兩種事兒，一種是房子上漲，一種是房子賣不出去。今天話題又回到房子上漲上了，北京的媒體都關心北京的房價，我估計這是重點，我們就說北京的房價。

    今天的年輕人，中低收入階層，你說北京的房價，主城區(qū)的房價你們買得起嗎？絕大部分想都不用想，除非你是富二代。所以這里涉及到我要判斷的，北京哪兒的房價我可以買，我能接受，兩個選擇或者三個選擇：

    第一，副中心，所謂副中心就是通州，未來有比較好的發(fā)展趨勢，房子值不值得買，當然現(xiàn)在的起盤價已經(jīng)不低了。

    第二，北三縣，實際上北三縣最大的利好就是城市軌道交通修過去，它的房價上漲的利好空間也是因為如此。我們要關注哪兒呢？關注城際軌道交通規(guī)劃修到哪里，哪里的房子就可以被我接受。

    我們也知道北京目前對北京周邊中小城市，30公里范圍內(nèi)的，已經(jīng)嚴格控制，但我給舉個例子，我接觸一大批日本的企業(yè)家，想到中國投資，也有房地產(chǎn)商，他的標準就是30公里，30公里的房價是什么概念呢？30公里是城市發(fā)展合理半徑，在一小時的交通空間，一小時軌道交通，承載量大，我去東京也是如此，到了一小時大概是30公里。

    這30公里左右，我們算了一下，燕郊正好是30公里，但除了燕郊之外，所有的30公里都在北京的六環(huán)外不遠，如果按北京邊界算，絕大部分是50公里，50公里像北三縣，40到50公里的時候，三河、香河、永清、固安、涿州都是50公里左右，如果軌道交通沒修，房價也就是1萬塊左右，超不出去?？墒且坏┸壍澜煌ㄐ捱M去，第一你能買得起，第二肯定也不會貶值，你還能用得上。

    我們最重要的是要看我有資格、有能力在哪兒能買到兩三萬塊錢左右的房子，這不是房價的問題，房價根本想都不用想，就是兩三萬的房子，我覺得河北周邊，取決于軌道交通。如果在六環(huán)外，那取決于北京市城市政策會不會發(fā)生這種變化，指望房價回落是不可能的，這是第一。

    再一個，短時期內(nèi)房價大幅上漲也是不可能的，明年房價不會大漲，也不會給出太多投機空間。

    謝謝。